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【投资价值分析】

1、，能源重化工与钢铁基地，中国工业摇篮，限制产能要求较严厉。

2、对京津两地雾霾贡献度**位，工业污染之烈，主要与能源钢铁产业为主有关。

3、钢铁业主要在北三县市（遵化），农业时代的贫困山区，铁矿着名。

4、作为转型较早也较具优势的能源型城市，中国原为拟议中的*四个综合配套改革试验区（浦东滨海之后），北方航运中心，但并未落实。

5、作为兵家必争之地，与文化并不同源，属于南北交融地区，多朝代属于北国不属于，缺乏固有文化，也不僵化。

6、传统产业发展受限，经济转型压力较大，但是限制产能并非去除钢铁能源建材陶瓷等国计民生重点产业产能，基建大发展的时代，上述产业还有发展空间。

7、传统产业粗放不精，产业重视不足，此乃发展大忌，优势强势转变较艰难，却只是观念问题，有发展空间，也有发展财力支撑。

8、由于发展受限，**经济强市的在的重要性日益下降，商贸物流等*三产业无法得到巨大提升。

9、唐过于狭小，只有路北两区才能算作主城区，其他区域不受中心城区辐射，主城区人口不足。

10、缺乏流动人口支持，包括各县人口，不把进入主城区发展为荣，关键在于京津石的巨大虹吸效应。

11、1976年大地震受灾严重，加采煤塌陷影响，虽然建设成三倍于的南湖，人心理阴影仍在。

12、优势，在于与宝坻接壤，西部较近距离京津两市辖区，且宝坻蓝印时代人在买房很多，房价较高20000，紧邻的城房价仅仅4000，引来炒房团。

13、炒作京唐高铁带来的人置业唐山，是去年环京保定限购，雄安与环雄限购之后，环京地区销售公司行为。

14、玉田房价一轮高峰，与全国其他三四线城市一波涨幅同步，2018年是否能支撑尚有疑问。

15、环京七环地区基本稳定15000的情况下，环京八环宝坻、环京九环、环京十环如何？疑问。

16、没有外溢人口的实力与动力，宝坻只能依靠蓝印户口才有优势，与保定怀来七环区域争夺外溢人口是不存在的。

17、人口产业外溢，不能依靠高铁通勤，必须考虑自驾里程，较西侧的，距离副中心90公里，已经不具备工作人员通勤资格。

18、其他各区县，与环京环津均无关联，只能依靠自身发展，满足本县区农村人口婚房需求为出发点。

19、旅游业不支持房地产市场，旅游业只能是京津短途自驾游为主，并无发展旅游房地产的任何空间。

20、雄安之后，滨海发展受到压制，前景不明，新区不适合任何形式的房地产投资。

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*二章：项目背景分析；
*三章：内外部环境分析；
*四章：市场需求预测；