项目价值分析报告怎么写 经验丰富

投资价值分析报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论。投资价值分析报告和《项目建议书》、《可行性研究报告》及《商业计划书》有所不同，它主要集反映投资该项目在未来市场的价值分析。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、，加速企业或项目法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形与有形资本的**融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。
项目投资价值分析报告的格式和内容摘要
主要包括：项目名称，承办单位，项目投资方案，投资分析，项目建设目标及意义，项目组织机构。

项目背景分析及规划
主要包括：1、项目背景。2、项目建设规划。3、主要产品和产量。4、工艺技术方案。

外部环境分析
主要包括：1、外部一般环境（PEST）分析。2、产业分析。

市场需求预测
主要包括：1、国外市场需求预测。2、国内市场需求状况分析。

内部分析
主要包括：1、项目地理位置分析。2、和技术。3、项目之SWOT分析。4、项目竞争战略的选择。

财务评价
主要包括：1、评价方法的选择及依据。2、项目投资估算。3、产品成本及费用估算。4、产品销售收入及税金估算。5、利润及分配。6、财务盈利能力分析。7、项目盈亏平衡分析。8、财务评价分析结论。

融资策略
主要包括：资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。

价值分析判断
主要包括：价值判断方法的选择，价值评估。

项目投资价值分析报告的概念

在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。投资价值分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。

项目投资价值分析报告是投资前期一个重要的关键步骤，项目的规模大小、区域分析、项目的经营管理、市场分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题，都要在投资价值分析报告中体现。

【投资价值分析】

1、，能源重化工与钢铁基地，中国工业摇篮，限制产能要求较严厉。

2、对京津两地雾霾贡献度**位，工业污染之烈，主要与能源钢铁产业为主有关。

3、钢铁业主要在北三县市（遵化），农业时代的贫困山区，铁矿着名。

4、作为转型较早也较具优势的能源型城市，中国原为拟议中的*四个综合配套改革试验区（浦东滨海之后），北方航运中心，但并未落实。

5、作为兵家必争之地，与文化并不同源，属于南北交融地区，多朝代属于北国不属于，缺乏固有文化，也不僵化。

6、传统产业发展受限，经济转型压力较大，但是限制产能并非去除钢铁能源建材陶瓷等国计民生重点产业产能，基建大发展的时代，上述产业还有发展空间。

7、传统产业粗放不精，产业重视不足，此乃发展大忌，优势强势转变较艰难，却只是观念问题，有发展空间，也有发展财力支撑。

8、由于发展受限，**经济强市的在的重要性日益下降，商贸物流等*三产业无法得到巨大提升。

9、唐过于狭小，只有路北两区才能算作主城区，其他区域不受中心城区辐射，主城区人口不足。

10、缺乏流动人口支持，包括各县人口，不把进入主城区发展为荣，关键在于京津石的巨大虹吸效应。

11、1976年大地震受灾严重，加采煤塌陷影响，虽然建设成三倍于的南湖，人心理阴影仍在。

12、优势，在于与宝坻接壤，西部较近距离京津两市辖区，且宝坻蓝印时代人在买房很多，房价较高20000，紧邻的城房价仅仅4000，引来炒房团。

13、炒作京唐高铁带来的人置业唐山，是去年环京保定限购，雄安与环雄限购之后，环京地区销售公司行为。

14、玉田房价一轮高峰，与全国其他三四线城市一波涨幅同步，2018年是否能支撑尚有疑问。

15、环京七环地区基本稳定15000的情况下，环京八环宝坻、环京九环、环京十环如何？疑问。

16、没有外溢人口的实力与动力，宝坻只能依靠蓝印户口才有优势，与保定怀来七环区域争夺外溢人口是不存在的。

17、人口产业外溢，不能依靠高铁通勤，必须考虑自驾里程，较西侧的，距离副中心90公里，已经不具备工作人员通勤资格。

18、其他各区县，与环京环津均无关联，只能依靠自身发展，满足本县区农村人口婚房需求为出发点。

19、旅游业不支持房地产市场，旅游业只能是京津短途自驾游为主，并无发展旅游房地产的任何空间。

20、雄安之后，滨海发展受到压制，前景不明，新区不适合任何形式的房地产投资。